Отделка таунхаусов своими руками

Сколько стоит отделка таунхауса

Идея строить на небольшой территории несколько квартир в 2-3 уровнях, объединенных с соседями только стеной, в последние годы переросла в модное направление архитектуры. Оказалось, что в условиях плотной городской застройки таунхаус и автономен, и экономичен, и удобен.

Что такое таунхаус? Это комплекс малоэтажных построек, у каждого из которой есть общая стена с соседствующим домом, собственный участок площадью до 5 соток, а в некоторых случаях и индивидуальный гараж. Территория таунхауса охраняется, а к жилищу подведены все коммуникации, отопление каждой квартиры индивидуальное.

Преимущества таунхауса:

• Отдельный вход, независимые инженерные системы.

• Наличие небольшого земельного участка.

• Индивидуальный дизайн помещений, свободная планировка.

• Удешевление жилья за счет смежных стен и общих коммуникаций.

• Отсутствие ощущения «оторванности» от благ цивилизации.

• Проживание в экологически чистой местности.

Покупая на рынке недвижимости таунхаус с «черновой отделкой», Вы сталкиваетесь с необходимостью обустройства интерьера. Безусловно, можно купить жилье «под ключ», но здесь могут появиться дополнительные затраты, которые не все могут себе позволить.

Рано или поздно, в ходе эксплуатации квартиры у хозяев появляется желание обновить интерьер отдельных помещений. И тогда возникает вполне логичный вопрос: «Сколько стоит отделка таухнауса?». И ниже специально для читателей сайта «Ремонтик» мы приведем средние цены на рынке.

Желание изменить планировку, разбить площадь на «зоновые» участки и т.п. влечет за собой затраты и является ответственным и серьезным делом. Вы должны понимать, что таунхаус представляет собой жилой комплекс и есть определенные ограничения, в частности для проведения фасадных работ и всего, что касается изменения внешнего вида здания.

Сколько стоит отделка таунхауса с материалами: средние цены на рынке

Вид ремонта	Стоимость работ в рублях за м 2	Стоимость материала в рублях за м 2	Общая стоимость в рублях за м 2
Косметический ремонт	от 3 500	от 2 000	от 5 000
Капитальный ремонт	от 5 500	от 4 000	от 9 000
Евроремонт	от 7 500	от 5 000	от 12 000
Элитный ремонт	от 9 500	от 7 000	от 16 000

Основные подготовительные работы в таунхаусе

Отделка таунхауса подразумевает привлечение специалистов. Выполнить весь состав процессов самостоятельно будет хлопотно и сложно. Квартиры относятся к жилью повышенного комфорта и выполнены в едином архитектурном стиле. Чтобы учитывать все пожелания в обустройстве интерьера, здесь нужен особый подход.

Следующим этапом будет выбор подрядной организации. Здесь нужно выбирать только те компании, которые имеют безупречную репутацию на рынке и показали себя высококлассными специалистами. Подобный подход исключает необходимость беспокойства о покупке и доставку материалов, которые Вы можете доверить исполнителю.

Виды работ при отделке таунхауса

В настоящее время предлагается много способов отделочных работ. Все напрямую зависит от возможностей потратиться финансово и желаемых изменений. Сейчас на рынок строительных материалов поступает огромный ассортимент изделий, имеющий разные ценовые показатели.

Большинство компаний предлагает такие варианты отделки таунхауса:

• создание многоуровневых потолочных конструкций;

• использование в отделке бамбука, пробки, ткани, тростника;

• облицовка природным камнем, деревом, панелями (разного монтажа) и прочими элементами;

• нанесение специальной штукатурки или поклейка обоев;

• укладка покрытия пола из паркета, ламината, ковролина, керамогранита или линолеума;

• использование в дизайне помещений кирпичной кладки;

• зонирование площади декоративными перегородками, включая и стеклоблоки;

• монтаж инсталляционного оборудования сантехники;

• окраска поверхностей специальными лакокрасочными составами;

• использование систем инженерных коммуникаций.

Выше мы привели средние расценки на услуги по отделки таунхаусов, которые Вы сможете использовать при расчете своих расходов.

Интерьер с нуля или как мы сами делали ремонт в таунхаусе

Стены в купленной нами квартире с предчистовой отделкой даже не были отшпаклеваны. Узнав, сколько стоят работы (за всю отделку – не менее 300 тыс. руб. без материалов), мы решили сделать ремонт своими силами – благо руки, ноги и голова на месте. Итак, начнем с самого главного места в доме – с кухни.

Это помещение является визитной карточкой российской семьи, потому что многие принимают гостей именно на кухне.

Купив жилье (двухэтажный таунхаус), мы изначально решили на первом этаже сделать теплый пол. Сухую стяжку пришлось полностью убирать. Делали это с помощью перфоратора.

Кстати, долбится она достаточно легко, а так как в целом сухая стяжка не имеет крепкого связующего элемента (если не накрыть такой пол, то через несколько лет он весь выкрошится) и кладется на пленку, то можно выдалбливать куски достаточно большие.

Для этого нужно по периметру куска, который планируете убрать, проштробить щели, поддеть его ломом и кусок сам отвалится от общей площади.

Трубы теплого пола заливались бетоном. Для выполнения этой работы пришлось нанять сторонних людей, так как бетон очень тяжелый и застывает очень быстро. 35 кубов, необходимых для заливки наших 50-ти квадратов даже крепкому мужчине месить и таскать очень тяжело.

Не пожалев 10 тысяч (примерно столько стоила работа без материала), пол залили за 1 день. Всего на оборудование теплого пола вместе с приборами и заливкой ушло около 80-ти тыс. рублей. Специалисты за монтаж просили еще 26000, которые мы сэкономили, выполнив монтаж своими силами.

Дольше всего времени ушло на шпаклевание стен и их затирку – то есть подготовку стен под наклеивание обоев. Работа эта хоть и нудная, но не тяжелая, поэтому справится с ней даже женщина и даже без опыта подобных работ. Пошпаклевав неделю, я шпаклевала уже профессионально. Так выглядело помещение во время работ:

Желательно выполнить эту работу перед чистовой отделкой во всем помещении квартиры. Пыль, которая выпадает в процессе затирки, — мелкодисперсная и лезет во все щели. Поэтому, рекомендация – закончив шпаклевку и затирку стен, оставьте жилье на 2 дня в покое. Потом с мокрой тряпкой пройдите хорошо все поверхности. Этим вы предотвратите от загрязнения новые обои, двери, мебель и пр. Подобная пыль просачивается даже через закрытые двери.

Трудность уборки заключается в том, что воду нужно менять практически каждое полоскание тряпки, в противном случае на поверхностях останутся разводы.

Сейчас, после ремонта наша кухня выглядит очень уютно, очень нравиться принимать там гостей на чашечку чая.

И, наконец, мы подобрались к покрытию поверхностей декоративными материалами. Денег на дизайнера у нас не было, поэтому все положились на мой вкус.

Подробный фото обзор о нашем гарнитуре читайте и смотрите в этой статье.

Изначально мне хотелось светлый гарнитур в классическом стиле, под него весь интерьер кухни и подбирался. Сочетание желтого и зеленого в светлых тонах никогда не сделает помещение мрачным, холодным или маленьким. Это идеальное сочетание цветов для кухни, так как эти цвета символизируют жизнь и процветание, гармонизируют энергетику и делают помещение уютным.

Потолок решили сделать натяжной глянцевый. От зеркальной поверхности очень хорошо отражается свет, за счет чего помещение становится более освещенным.

Кроме общей люстры над открытыми рабочими зонами сделали точечную подсветку. Не пожалейте денег на такое световое оформление. Особенно, если ваше помещение больше 9 кв. метров. Стоит оно не дорого, а электроэнергии экономит немало, так как очень часто мы включаем только точечные светильники, оставляя общее освещение выключенным.

Стены обклеили моющимися однотонными обоями, а пол выложили керамической плиткой.

После линолеума, покрытие керамической плиткой даже с учетом клея – самый бюджетный и надежный вариант. Не рекомендую класть на кухне ламинат. Какой-бы не был он прочный, ничто не убережет его от влаги, которая возникнет в случае протечки крана, холодильника, брызг от раковины или перелитого цветка.

• Если вы выбрали яркую плитку, не нужно подбирать под неё такие же яркие обои. Лучше однотонные – этим вы оттените узор плитки. Кроме этого, яркие рисунки на стенах скрадывают площадь помещения.

• Есть еще один нюанс – на пестрой плитке светлых тонов совсем не видно грязи, она скрадывается рисунком. Это и плюс, и минус одновременно, так как мыть такую плитку нужно очень внимательно.

• Мы размышляли над использованием кварцвиниловой плитки, но необходимая предварительная заливка пола в целях выравнивания поверхности перед укладкой остановила нас. По цене, несмотря на кажущуюся дешевизну такой плитки, с учетом всех работ и материалов, она выходит дороже обычной.

Теперь отдельно об арке. Вообще, деревянные арки — дороже, чем двери. Решив не заморачиваться, мы купили в строительном магазине самую дешевую арку из прессованного картона и из неё сделали арочный проем, использовав лишь обналичники. Стены в проеме закрыты листами ГКЛ.

Арка придает помещению легкость и элегантность. Но без двери и без всякого ограждения есть опасность того, что, работая на кухне, гремя посудой или слушая телевизор, все домочадцы будут в курсе ваших дел, так как открытое пространство очень хорошо пропускает звук. Со временем я планирую закрыть арку плотной драпировкой.

Так как в нашей квартире предусмотрено на каждом этаже по ванной, мы решили отделать сначала санузел на втором этаже, чтобы впоследствии не носить грязь через всю квартиру.

Потолок здесь также натяжной глянцевый. Освещение состоит из основного светильника и двух точечных. Принудительная вентиляция включается при необходимости обычным выключателем, рядом со входом. Стены и потолок отделаны керамической плиткой с декорами.

В принципе, никаких излишеств и нестандартных подходов в отделке нашей ванной нет. Единственно, что в качестве полового плинтуса в ванной использовался декоративный бордюр – и пыль не забивается в угол и красиво.

Хотелось бы сказать пару слов про выбор сантехники и душ кабины. Рекомендую выбирать унитаз со съемной крышкой – таким образом вы раз и навсегда избавитель от грязи, накапливающейся в щелях крышки. Это очень удобно и гигиенично.

Когда будете выбирать душевую кабину – обратите внимание на переключатели. Такие круглые как у нас – не очень удобные, мыльными руками их повернуть практически невозможно.

И еще момент – не выбирайте кабинку с зеркальными стенами. В условиях жесткой воды, которая обычно течет по нашим трубам, вы устанете каждый день вытирать с них пятна солей, остающиеся после высыхания капель.

По мебели — поставили раковину с тумбочкой и зеркальцем, подобранные под одну цветовую гамму с кабинкой и плиткой. Получилось просто замечательно.

Напоследок хочется привести краткий алгоритм выполнения ремонтных работ:

1. Окна (если нужна замена)
2. Теплый пол (если решили делать)
3. Электропроводка
4. Встроенные ниши (если решили делать)
5. Шпатлевка
6. Потолок
7. Двери
8. Чистовая отделка стен
9. Чистовая отделка пола

С чего начать ремонт таунхауса?

В последнее время заметен колоссальный рост популярности таунхаусов – малоэтажных загородных зданий для проживания. Он чем-то напоминает жилой комплекс – в таунхаусе, как правило, заключены сразу же несколько загородных двухэтажных квартир, каждая из которых имеет свой собственный вход и парковочное место. Сегодня строительные компании особое внимание обращают на данное направление, так как подобного рода жилье пользуется спросом из-за более доступной стоимости, особенно по сравнению с коттеджем.

Любая квартира в таунхаусе – индивидуальна, так как она может обустраиваться целиком и полностью в соответствии с пожеланиями заказчика. Для этого специально разрабатывается дизайн-проект. Конечно, все сооружения подобного рода имеют стандартную вертикальную планировку, но внутри каждый может создать все так, как ему хочется и удобнее. Если Вы приобрели только что построенный таунхаус, без внутренней отделки – что делать? В первую очередь, следует обратиться за помощью в нашу компанию – мы с радостью Вам поможем. Связаться с нами можно удобным для Вас способом.

Начинаем ремонт таунхауса

Как показывает практика и наш опыт, ремонтные работы подобного характера лучше всего проводить в промежуток с апреля по ноябрь. Это связано с погодными условиями, так как, чем они лучше, тем скоротечнее и качественнее ремонт жилого помещения будет выполнен.

В первую очередь следует начать с разработки уникального дизайн-проекта. Для этих целей в нашем штате есть профессиональный дизайнер, который, выслушав все Ваши пожелания и возможности, при помощи современных программ составит макет будущего дома. Если заказчику понравилось, то мы его согласовываем, подготавливаем всю необходимую для этого техническую документацию и приступаем непосредственно к работе после подписания договора на оказание строительно-ремонтных услуг. С нашими расценками Вы сможете познакомиться на сайте или, связавшись с нашими консультантами, которые всегда готовы ответить на интересующие Вас вопросы.

Уже в соответствии с планом-проектом, далее приобретаются все необходимые строительные материалы. За многолетний опыт выполнения подобного рода работ нам удалось наладить связь с отличными поставщиками, которые предоставляют качественные строительные материалы по доступным ценам.

Теперь уже можно приступать непосредственно к ремонтным работам в таунхаусе. Как показывает практика, они реализуются с черновой отделкой, то есть с минимальным объемом выполненных работ для комфортной эксплуатации дома. Но это дает также свои преимущества – владелец дома может самостоятельно реализовать все идеи по поводу дизайна и интерьера – и мы их обязательно воплотим в реальность.

На данном этапе предстоит огромный фронт черновых работ:

• Выравнивание стен и укладка межкомнатных перегородок (при необходимости).
• Прокладка инженерных сетей (электричество, канализация, водопровод и отопление).
• Отделка пола и потолка для дальнейшего обустройства.

Выполнение данных этапов, как правило, занимает больше всего времени, так как важно все сделать грамотно и качественно – ведь от этого зависит дальнейшая комфортность проживания в таунхаусе. В нашем коллективе работают настоящие профессионалы своего дела, за плечами которых множество успешно реализованных проектов – сомневаться в том, что все будет выполнено недобросовестно, не приходится.

После этого наступает следующий этап – это чистовая отделка загородного дома. Сюда относят и все малярные работы (покраска, поклейка обоев и т.д.), и установка сантехнического и светового оборудования, и установка лестниц, соединяющих этажи, и укладка полового покрытия и натяжных потолков (при необходимости). На данном этапе важно, чтобы все работы выполнялись узкоспециализированными специалистами – и мы следуем этому правилу. Они не только выполнят все качественно и быстро, но и помогут советом в дальнейшей эксплуатации. В данном деле важно сохранить пропорции – если этого не сделать, то таунхаус потеряет свою индивидуальность и свой стиль. Важно обращать внимание на детали – начиная от расположения мебели, заканчивая цветом напольного покрытия, обоев или используемой краски. Как показывает практика, неправильно поставленный стул может существенно снизить эстетическую красоту в доме. Не зря же существуют дизайнеры, которые всегда готовы прийти на помощь.

По сути, все работы на этом выполнены – остается генеральная уборка и вывоз строительного мусора. Мы также занимаемся подобными работами – за собой следует убирать, чтобы заказчик получил в итоге объект, который уже готов для проживания. Большое количество клиентов, воспользовавшихся нашими услугами, готовы подтвердить качество выполняемых нами работ. Мы ценим каждого, кто обращается к нам за помощью, поэтому подходим индивидуально к выполнению абсолютно каждого проекта.

Как оформить дизайн таунхауса комфортно и практично

В развитых странах таунхаусы считаются принадлежностью среднего класса. И не случайно. Данный тип жилья обладает целым рядом преимуществ:

1. Он не столь высок в стоимости и не столь дорог в содержании, как коттеджи и тем более особняки.
2. С другой стороны, он является отдельным домом, в отличие от апартаментов многоквартирных зданий, но сопоставим с последними по цене и эксплуатационным расходам. Таунхаус имеет собственный вход, фасад, крышу и т. п., пусть и общие с соседями стены.
3. Кварталы с данным типом застройки располагаются, как правило, в престижных, чистых, благополучных районах, расположенных ближе к городским центрам, чем районы коттеджей. Это удобно для людей, которым необходимы регулярные поездки в деловую часть города.
4. Нет проблем с парковкой. Машину можно припарковать прямо под окнами, места достаточно. Но большинство современных проектов предусматривают гараж.
5. К жилью прилагается небольшой земельный участок, где можно устроить собственный газон, клумбу, альпийскую горку, поставить мангал, жаровню для барбекю, пару шезлонгов со столиком.

Таунхаус – двухэтажный коттедж, реже в три этажа, имеющий общие стены с соседними домами

Уже точно не городская квартира, но ещё не совсем загородный дом

Организация пространства

Организацию пространства – стен, лестниц, перекрытий лучше планировать на этапе строительства или даже проектирования таунхауса. Избранный подход определит выбор дизайна интерьеров в таунхаусе. Два или три этажа, мансарда, гараж, лестницы, крыша, крыльцо позволяют воплотить несколько отдельных решений, избежав недопустимого смешения стилей, эклектики. Но можно выдержать дизайн-проект таунхауса и в общем ключе.

Вариант планировочного решения таунхауса на 3 хозяев

Планировка таунхауса общей площадью более 200 квадратных метров

Стандартная планировка предусматривает расположение хозяйственных помещений (гаража, подсобки, кухни, прачечной и т.п.) на первом (цокольном) этаже, там же иногда размещают гостиную. Детским комнатам отводят верхний этаж или мансарду. На средних этажах обычно обитают взрослые, здесь же располагаются общие помещения. Старикам или людям с ограниченными возможностями лучше отвести нижние помещения. К домам, где проживают эти категории лиц, предъявляются особые требования: беспороговое пространство; низкое расположение выключателей, дверных ручек, вешалок, столов; широкие дверные проемы; наличие специальных приспособлений с электроприводом; особая конструкция санузлов и т. п.

Лестница: дизайнерская фишка или помеха?

Выбору лестниц при разработке дизайна таунхауса следует уделить особое внимание. Они могут стать особой фишкой дома, а могут создать проблему, поглощая много пространства.

Зачастую именно лестница определяет стиль оформления таунхауса

Лестницу можно сделать максимально незаметной или, наоборот, выделить её в интерьере

Существует несколько видов лестниц:

• винтовые – красивы, но, как правило, круты, а также имеют центральный столб, что не всегда гармонирует с общей концепцией интерьера;
• однопролетные – просты, но требуют выделения пространства определенной длинны, или могут оказаться слишком крутыми;
• в несколько пролетов с промежуточным площадками вписываются в помещение любой формы, но занимают много места;
• больцевые (ступени крепятся к стене ли двум стенам с площадкой в углу) – изящны, эффективно расходуют пространство, но дороги и требуют капитальной стены для крепления.

Винтовая лестница компактна и подходит для небольшого пространства

Их виды лестниц можно комбинировать. Например, один пролет сделать обычным, а второй, после промежуточной площадки, на больцах. Кроме того, в ряде случаев, например, если мансарда необитаема (фактически чердак), можно использовать выдвижные лестницы. Пространство под лестницей можно оставить открытым, объединяя с объемом комнаты, хотя существует множество удачных решений гармонично вписывающихся в общий дизайн интерьера таунхауса.

Маршевые лестницы довольно габаритные, идеально смотрятся в классическом интерьере

Подлестничное пространство можно:

• отвести под гардероб, кухонную стенку, стеллаж для книг;
• занять выдвижными шкафами;
• организовать для обитания домашних животных;
• использовать для устройства дополнительного санузла или душевой;
• использовать под детский уголок.

Лестницы на больцах – самые оригинальные

Доступные средства дизайна таунхаусов

Два этажа таунхауса предоставляют безграничные возможности для планирования и обустройства жилого пространства

Зеркальная плитка

Ее применяют как элемент оформления ванной комнаты, а также для создание иллюзии увеличения пространства в помещениях общего пользования. Причем в рамках дизайна интерьеров таунхауса можно создавать вертикальную иллюзию, комбинируя зеркальную плитку на потолке со стеклянными панелями и открытыми участками перекрытий. Кроме того, зеркальную плитку интересно комбинировать с оригинальной системой освещения интерьера.

Плитка с зеркальной поверхностью бывает различная по размерам и форме

Зеркальной плиткой можно облицевать не только стены, но и потолок и даже камин

Фотообои и росписи стен

Удобное и недорогое средство как для полноценного дизайн-проекта таунхауса, так и для оформления отдельных комнат. Хорошо подходит, в том числе для временных решений. Легко обновляется. Маленькие дети могут испортить стены, кроме того, они растут, и то, что подходило для маленьких, уже не подойдет для подростков. А те, в свою очередь, часто меняют вкусы.

Перед выбором фотообоев нужно понять, куда вы будите их клеить. Это может быть один принт на акцентной стене или целая панорама, например, в виде городского пейзажа

Вечерние горы на стене спальной комнаты

Вместо наклейки фотообоев, можно делать и авторскую роспись на стенах.

Фрески в прихожей подчеркнут классический стиль жилых апартаментов

Художественная роспись отлично смотрится в интерьере спальни

3d плитка

Подходящее средство для разнообразных элементов дизайна санузлов, ванной, кухни, служебных помещений. Но может применяться как элемент оформления помещений в футуристическом, авангардном стиле. Отличный инструмент для смелых экспериментов.

Эффект многомерности делает 3D покрытие “живым” – рисунки выглядят настолько реальными, что создается впечатление их объема

Плитка с объемным эффектом расширяет пространство и создает перспективу

Деревянные панели

Скорее дань классике, но никогда не выходят из моды.

Деревянные панели удобно использовать для выделения акцентной стены

Панели из натурального дерева лучше применять в сухих помещениях. Существуют варианты со специальным покрытием для защиты от влаги, но в этом случае страдает экологичность материала

Мебель

Дизайн таунхауса в современном стиле предусматривает использование соответствующей мебели. Среди новинок, которые активно применяют – бескаркасные кресла и диваны, массивная деревянная мебель естественных цветов, мебель в футуристическом стиле, с ее неопределенными формами и оригинальными цветами.

Антикварная мебель в гостиной викторианского стиля

Комфортные мягкие диваны в восточном стиле

Роскошная мебель в классическом стиле

Открытое и понятное пространство гостиной в современном стиле

Мебель с простыми формами в стиле минимализма

Видео: 50 вариантов комфортного интерьера таунхауса

7 причин не покупать таунхаус: личный опыт

Таунхаус может стать выгодной альтернативой отдельному загородному дому: наличие своего участка, такая же красота окружающего ландшафта, отсутствие городского шума – и все это за меньшие деньги. Однако такой тип жилья не лишен серьезных недостатков, о которых застройщики и риэлторы предпочитают умалчивать.

6 причин не покупать таунхаус:

1. Отсутствие приватности. Несмотря на визуальную схожесть с загородным домом и наличие собственного отдельного входа, небольшого участка и гаража, по своей сути таунхаус является квартирой. Общие стены с соседями не обеспечивают идеальную звукоизоляцию и передают все бытовые звуки, с которыми сталкиваются жильцы квартир – разговоры, громкая музыка/работающий телевизор, ремонт с участием невыносимого перфоратора, детский плач и т.д.

А общий забор и очень близкое расположение окон и балконов на фоне окружающей загородной тишины может сделать особенности вашего семейного общения достоянием общественности. Так что лучше не обсуждать бизнес-секреты на балконе, а задушевные беседы проводить с закрытыми окнами.

Однако от обозримости вашего участка из соседних окон, даже при наличии высоких заборов, никуда не денешься – так что загорать топлес получится только у самых смелых. Казалось бы, мелочь, а приватная жизнь все-таки важна.

2. Правовой статус. Юридически таунхаус нередко регистрируется как квартира со всеми вытекающими отсюда нюансами. Например, необлагаемая налогом на недвижимость площадь для квартир меньше, чем для домов (по украинскому законодательству). То есть, с этой точки зрения владельцу выгоднее, чтобы таунхаус был зарегистрирован как дом.

3. Неудобная планировка. Рядовая застройка предполагает небольшую ширину дома, поэтому, чтобы увеличить площадь, таунхаусы, как правило, делают трехэтажными (два этажа плюс жилая мансарда) и с подвалом. Даже молодым жильцам спортивного телосложения на практике оказывается некомфортно активно перемещаться между этажами.

В отличие от жизни в одноэтажном, ну максимум двухэтажном, доме, тут придется научиться быть собранным и, уходя из третьего этажа, продумать, что тебе может понадобиться на первом. Потому что подниматься несколько раз подряд за разными мелочами или забытым на мансарде телефоном довольно утомительно. Тогда как, например, в квартире даже не задумываешься о подобных вещах. А еще придется научиться громко кричать, чтобы домашние услышали вас на другом этаже. В конце концов это надоест и вы потратитесь на переговорные устройства.

4. Маленький узкий участок площадью 1-3 сотки накладывает множество ограничений на варианты ландшафтного дизайна. Более того, непосредственная близость соседей делает вас зависимыми от их дизайнерских решений. К примеру, высокий глухой забор со стороны одних соседей, заставит вас ограждать подобным образом весь свой участок. В итоге это может сделать его похожим на глубокую коробку с небольшим количеством солнечного света и повышенной влажностью.

5. Больше ответственности. Несмотря на то, что покупатель таунхауса юридически и практически получает многоуровневую квартиру, в быту он сталкивается с вопросами, касающимися полноценного загородного дома: вывоз мусора, канализация, автономное отопление, охрана и пр. Хорошо, если вы купили дом в коттеджном городке – там часть вопросов возьмет на себя обслуживающая организация. А если это небольшая рядовая застройка в частном секторе – придется брать на себя решение всех этих вопросов и связанные с этим расходы.

6. Ремонт обойдется дороже, чем в квартире. Если у вас есть определенный бюджет на покупку жилья, и вы выбираете между новой квартирой и новым таунхаусом, учтите, что ремонт в таунхаусе обойдется значительно дороже. Даже недорогой ремонт и обустройство таунхауса обойдется почти в цену его покупки. Дело в том, что покупая квартиру, вы приобретаете «все включено», кроме косметического украшения стен и пола, сантехники, элементов освещения и мебели. А в таунхаусе, вдобавок ко всему этому, придется самому проводить отопление (от $10 тыс. и выше), оборудовать лестницу (от $5 тыс.), облагораживать участок и устанавливать забор вокруг него. Нужно отметить, что все это актуально тогда, когда площадь квартиры меньше 150 кв. м. и она не двух-, трехуровневая. В противном случае, покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись дешевле таких роскошных апартаментов в городской многоэтажке.

7. Ограниченное место для парковки. Если в частном доме можно всегда оборудовать дополнительный гараж или тент на участке, то с таунхаусом этот номер не пройдет. Здесь у вас есть гараж и, в лучшем случае, место для еще одной машины перед основным фасадом. Поскольку участок чаще всего находится с заднего фасада, а забор может примыкать к соседним участкам, сделать там гараж не получится. Так что если количество автомобилей в семье со временем будет увеличиваться, остро станет вопрос парковки.

Резюме
Даже с перечисленными выше недостатками можно научиться приятно проводить время в своем таунхаусе. Хорошей альтернативой таунхаусу может быть дуплекс, особенно, если есть возможность совместной покупки дома с кем-то из знакомых или родственников. Однако если бюджет позволяет, между таунхаусом и маленьким загородным домом стоит выбрать второе.

Как сделать ремонт таунхауса без ошибок и проблем?

Таунхаусы – популярный формат жилья. Он очень привлекателен благодаря объединению преимуществ жизни в квартире и в частном доме. Фактически блок таунхауса можно назвать изолированной многоуровневой (два-три этажа) квартирой, смежно соседствующей с другими квартирами. При этом средняя площадь отсека таунхауса больше площади большинства квартир – 100-120 кв. м. Таунхаусы строятся вдали от шума большого города, каждому владельцу блока отводится участок примерно 2-3 сотки, на котором можно организовать палисадник, установить мангал или качели. А при наличии гаража внутри решается проблема стоянки авто. Качественный ремонт таунхауса делает квартиру практически идеальной для жизни семьи.

Как проходит ремонт таунхаусов под ключ?

Мы рекомендуем начинать ремонт таунхауса с создания общей концепции – составления проекта дизайна интерьера с 3D-визуализациями. В нём отражаются стилевые и планировочные решения с расстановкой мебели, расположением розеток, выключателей, осветительных приборов и многим другим. Когда план намечен, можно приступать к работе. Основные этапы выглядят так.

1. Монтаж лестниц, установка межкомнатных перегородок.
2. Разводка коммуникаций по секции.
3. Черновая отделка: обустройство стяжки, звуко-, тепло-, гидроизоляция, выравнивание стен и т. д.
4. Чистовая отделка: покраска, поклейка обоев, укладка напольных покрытий, монтаж натяжного или подвесного потолка и др.

Все работы должны выполняться мастерами с узкой специализацией и соответствующим опытом. Именно такие сотрудники работают в студии La Primavera.

Ремонт нового таунхауса

Большинство таунхаусов продаются в виде пустых бетонных коробок, зачастую – без коммуникаций, межкомнатных перегородок и даже без лестниц. Такие варианты стоят дешевле в среднем на 20 %, но отпугивают незавершенным видом, необходимостью дополнительных вложений времени и сил, поиска исполнителей. Если обратитесь в студию La Primavera, отсутствие отделки в таунхаусе покажется вам только плюсом, потому что получится изначально создать дом мечты. Будут использованы качественные материалы и воплощены оптимальные планировочные решения. Не потребуется через пару лет что-то менять или переделывать, результат капитального ремонта таунхауса сохранится в превосходном состоянии минимум 12 лет.

Если всё-таки куплен таунхаус с ремонтом от застройщика, важно понимать, что застройщик в большинстве случаев делает упор на строительство и продажу, ремонт не входит в его первоочередные задачи. Поэтому ремонт таунхауса в такой ситуации часто осуществляют недобросовестно или отдают на аутсорсинг – качество работ очень низкое. В итоге многое приходится доделывать и видоизменять. Сотрудники компании La Primavera помогут определить слабые места и устранят проблемы.

Что обязательно нужно учесть при ремонте таунхауса?

Вот семь аспектов, которым стоит уделить особое внимание в процессе ремонта таунхауса под ключ.

1. Многие жалуются на хорошую слышимость, шум соседей и отсутствие уединения. Нельзя пренебрегать звукоизоляцией.
2. Крыша может сильно нагреваться в жару (особенно это ощущается при наличии мансардной комнаты), а в осенне-зимний период она легко поддается дождю и морозу. Поэтому необходимы гидро-, тепло-, пароизоляция кровли, а также установка систем обогрева и кондиционирования.
3. При наличии цоколя нужны его утепление и гидроизоляция.
4. Газовое оборудование (котлы, плиты) от застройщика в подавляющем большинстве случаев низкого качества, требуется замена.
5. В таунхаусах нет естественной инсоляции с одной-двух сторон, следует позаботиться о должном искусственном освещении.
6. При возведении стен обязателен учет крепости перекрытия. Тяжелые межкомнатные перегородки из кирпича способно выдержать не каждое перекрытие. Даже пеноблоки, газоблоки или гипсовые плиты не всегда подходят, и единственным вариантом остается гипсокартон. Но при этом стены «мокрых зон» желательно всё же возводить из кирпича.
7. Если есть балкон, лоджия, терраса, их обустраивают во время ремонта таунхауса. Также проводится ремонт гаража. Беспроблемный вариант гаража – наполовину закопанный цоколь, потому что он не отбирает ценные квадратные метры.

Очень важно тщательно продумать планировку до старта ремонта таунхауса. Обычно она зеркальная. На первом этаже – комнаты общего пользования, на втором-третьем – индивидуального. Нужно учитывать расположение зон в соседних квартирах (так, спальню не стоит оборудовать через стенку с соседским котлом). Другая весомая трудность заключается в том, что лестницы съедают много площади, но с этой неприятностью можно справиться.

Варианты использования пространства под лестницей

Значительно экономит место винтовая лестница, но она далеко не всегда вписывается в проект и не слишком комфортна. Есть способы удачного использования пространства под одномаршевыми и двухмаршевыми лестницами, лестницами с забежными ступенями. Вот некоторые из них.

Шкаф под лестницей

Книжные полки под лестницей

Зона отдыха под лестницей

Место для быттехники под лестницей

Детский домик под лестницей

Дизайн таунхауса

Нельзя обойти вниманием дизайн интерьера. В случае с таунхаусами он не только задает настроение и придает привлекательности, но и решает практические задачи: расширяет пространство, сглаживает недостатки планировок. Самые популярные стили ремонта таунхаусов: английский, современный, прованс, хай-тек, скандинавский, лофт. Увидеть примеры их воплощения можно на фото ниже.

Ремонт таунхауса в английском стиле

Дизайн таунхауса в современном стиле

Прованс в интерьере таунхауса

Ремонт таунхауса в стиле хай-тек

Ремонт таунхауса в скандинавском стиле

Дизайн таунхауса в стиле лофт

При необходимости можно сохранить стилевое единство интерьера с экстерьером. А дополнительную изюминку придает оформление участка таунхауса. Небольшой участок перед таунхаусом реально превратить в отличное место для отдыха. При обустройстве можно вымостить дорожку, установить маленькую беседку и качели, сделать открытую площадку для барбекю.

Сколько стоит ремонт таунхауса под ключ?

Цена отделки таунхауса колеблется в зависимости от того, проводятся ли работы с нуля или нужен только частичный ремонт. Также сумма зависит от метража помещения, класса, дизайнерских изысков. Конкретные цифры можно называть только после ознакомления с планом дома, замеров, составления техзадания. Ориентировочная стоимость ремонта таунхауса в Подмосковье в 2018 году от студии La Primavera составляет 4 000-6 000 руб./кв. м при косметическом ремонте, 8 000-12 000 руб./кв. м при капитальном ремонте и 12 000-16 000 руб./кв. м при элитном ремонте. Меньшие цены указаны для таунхаусов с площадью свыше 100 кв. м. Дополнительно разработка дизайн-проекта стоит от 600-700 руб./кв. м. Подробнее узнать расценки можно в соответствующем разделе сайта: http://designremont.moscow/ceny-i-garantii/.

Ремонт таунхауса недорого: на чём можно и нельзя экономить

Ремонт таунхауса экономичен по сравнению с ремонтом частного дома. Не нужно облицовывать фасад со всех сторон, не требуется утепление стен между секциями. Кроме того, ремонт крыши и фасада обычно проводится за общий счет (но порой соседи договариваются между собой и каждый ремонтирует свою часть). Если после покупки таунхауса на ремонт осталось немного средств, мы поможем вам расходовать деньги рационально.

Первоочередное – электропроводка, отопление, канализация, водопровод. Коммуникации – то, что делается раз и на десятки лет, поэтому экономить на них нельзя ни в коем случаем. Зато сэкономить можно на отделочных материалах. Сотрудники студии La Primavera помогут подобрать качественные материалы из сегмента эконом (вместо паркета – ламинат, вместо итальянской плитки – польская и т. д). При необходимости проведут импортозамещение. Также специалисты составят детальную смету, которая убережет от перерасходов и мошенничества со стороны продавцов. Студия может и самостоятельно закупить материалы и мебель с выгодой до 20 %. Благодаря договоренностям с поставщиками товары достаются по оптовым ценам.

Если закажете ремонт с соседями по поселку, вам предоставят хорошую скидку на работы! Позвоните и получите больше информации: +7 495 21 51 948.

Сохраните себе полезную статью,
чтоб не потерять

Дизайн таунхаусов (50 фото): комфортно, практично, привлекательно

Таунхаус — двухэтажный коттедж, имеющий общие с соседями боковые стены

Таунхаус – это компромиссное решение в выборе между многоквартирным домом и индивидуальным коттеджем . Если рассматривать упрощенно, то это несколько коттеджей, которые объединены в целостный комплекс. Они имеют общие боковые стены и выполнены в едином архитектурном стиле. По своей сути, таунхаус – это многоуровневые апартаменты (обычно в 2, реже – в 3 этажа), которые имеют собственную автономную систему жизнеобеспечения (отопление, водопровод, вентиляция), отдельный вход, гараж и небольшой (2-4 сотки), прилегающий к дому, земельный участок.

Танухаус внутри — практичное и функциональное жилище

Большие окна пропускают в помещение максимум солнечного света

Многофункциональный трехуровневый таунхаус — с комнатой отдыха, спальней и бильярдной зоной

Светлый просторный дом с большими окнами

Чем привлекательны таунхаусы

• стоимость – в поселке таунхаусов себестоимость жилья значительно меньше, чем в коттеджном. Экономия получается за счет меньшего участка земли и меньших затрат на строительство (общие стены, общие инженерные коммуникации, дороги и т.д.). Так что стоимость жилого метра в таунхаусе ощутимого меньше, чем в коттедже и вполне сравнима со стоимостью в квартире. Кроме того, эксплуатационные расходы будут тоже меньше, чем при содержании коттеджа
• площадь — квартиры в таунхаусе больше, чем в многоквартирном доме (но меньше, если сравнивать с отдельно стоящим коттеджем). С одной стороны, это дает возможность получить полнофункциональное жилье (отдельные функциональные зоны — столовая , спальня, кухня дома , гостиная, детская и т.д.), с другой стороны – дизайн интерьера таунхауса и его реализация не окажутся слишком затратными
• земельный участок – сравнительно небольшой, но его хватит для создания клумбы ( альпийской горки ) и останется место для мангала и шезлонга. Иногда можно даже выкроить место для беседки на заднем дворе или для небольшого бассейна

Дизайн заднего двора таунхауса подразумевает размещение зоны отдыха с барбекю

• место для автомобиля – практически всегда дизайн-проект таунхауса предусматривает наличие гаража на первом этаже. Но даже если этого нет, перед домом всегда есть собственное парковочное место
• экологичность – как правило, поселки таунхаусов располагаются в пригородах, в зеленых зонах, подальше от промышленных зон и загазованных районов
• охраняемая территория поселка

Если говорить о недостатках, то основной – это соседи, с которыми придется тем или иным способом сотрудничать. И дело не только в совместном сосуществовании/проживании, но и решении общих общественных проблем: ремонт здания, облагораживание территории и т.д.

В целом же, таунхаус – это отличный вариант для тех, кто предпочитает жить за городом, но при этом по финансовым причинам не может позволить себе полноценный индивидуальный загородный дом. Это комфортабельный, экономичный и удобный вариант для семьи со средним и выше достатком.

Два этажа таунхауса дают безграничные возможности для планирования и обустройства функционального пространства

Уютный и просторный таунхаус

Зона верхнего этажа частично отделена от основной комнаты матовым стеклом

Стена, отделяющая помещение от заднего двора, выполнена в виде стеклянной двери-гармошки

Лестница на второй этаж выкрашена в яркий желтый цвет

В интерьере таунхауса преобладает дерево — экологичный благородный материал

Интерьер таунхауса: особенности планирования

Планируя дизайн интерьера для таунхауса, следует учесть некоторые особенности, прежде всего – это многоуровневость помещения, обычно – 2-3 этажа (уровня) плюс – цокольный этаж, в котором располагается гараж и подсобные (котельная, бытовка) помещения. Организуя интерьер таунхауса, следует исходить из того, что он должен быть максимально удобен и практичен для его обитателей.

Стандартно первый этаж отводят под «общественные» помещения – кухня, столовая, гостиная, прихожая. Второй этаж – личные помещения владельцев: спальные комнаты, детская, а так же кабинет. Мансарду отводят под домашний кинотеатр, гардеробную , бильярдную или вторую детскую — точнее говоря, подростковую, если в семье несколько разновозрастных детей. Тех, кто меньше, лучше оставить на одном этаже с родителями, они требуют большей опеки и внимания. А вот подросткам лучше предоставить их собственное, независимое, жизненное пространство. Но такое распределение – далеко не догма, особенно когда в семье есть пожилые люди или инвалиды — тогда одну из спален следует предусмотреть на первом этаже.

Нижний этаж таунхауса обычно отводится под гостиную, кухню и столовую

Оптимально, если таунхаус приобретается на этапе постройки – в этом случае можно сразу внести некоторые коррективы в планировку в перспективе создания будущего интерьера. После сдачи для этого придется оформлять достаточно много бумаг и согласований, оплачивая услуги профильных техников и специалистов.

Совет! Хорошо, когда интерьер и экстерьер (архитектурные решения, ландшафтный дизайн) таунхауса выполнены в одном (или хотя бы достаточно близком по духу) стилистическом решении, создавая тем самым гармоничную жизненную среду.

Если в экстерьере таунхауса присутствует дерево — этим же материалом можно оформить и интерьер

Особого внимания потребуют многочисленные инженерные коммуникации – вентиляция/кондиционирование, отопление, электропроводка. Придется предусмотреть, как скрыть/замаскировать или вписать в интерьер трубы, радиаторы , воздухо – и фреоноводы, при этом чтобы дизайн интерьера не сказался на качестве и условиях обитаемости (температура, влажность, проветриваемость) помещения.

Не стоит сковывать себя в пределах одного стиля! Многоуровневость таунхаса предоставляет отличную возможность поэкспериментировать со стилем, подобрав для каждого уровня такой, который будет наиболее комфортен для обитателей дома. Задачей же профессионального дизайнера будет разработка концепции дома, которая позволит из различных стилей создать единое, общее жилое пространство.

Оба этажа таунхауса выполнены в едином лаконичном стиле

Черный цвет лестницы и других элементов контрастно смотрятся на фоне светлого интерьера

Лестница, ведущая на второй этаж, эффектно подчеркнута яркой салатовой стеной

На первом этаже таунхауса, кроме гостиной и кухни, расположен гостевой санузел

Белый интерьер эффектно освежают яркие цветные элементы

Межуровневая лестница: прятать или выделять?

Один из ключевых элементов, который оказывает существенное влияние на общий интерьер – межуровневая лестница. С одной стороны, лестницу можно сделать максимально незаметной (вариант для относительно небольших по площади таунхаусов), так и сделать доминантой в интерьере, особенно для перехода с первого на второй этаж. Зачастую выбор типа лестницы оказывается ключевым для выбора всего стиля декора.

Лестницы в таунхаусе могут быть трех типов:

• маршевые – практичные конструкции, состоящие из одного (нескольких) маршей, с оборудованием промежуточных площадок. Их основной недостаток – они занимают много места

Маршевая лестница в таунхаусе

• на больцах – в таких лестницах ступени крепятся непосредственно к стене

Крепкая и практичная лестница между этажами таунхауса

• винтовые – не очень удобные, достаточно крутые, но при этом помогают существенно сэкономить на пространстве.

Винтовая лестница со стеклянными ступенями

На практике, в большинстве случаев для лестниц в таунхаусах выделяют минимум пространства, поэтому для лестниц с площадкой места просто не хватит. Поэтому предпочтение отдается винтовым лестницам с забежными ступенями (от 4 до 10), для крепления которых потребуется установка центрального столба. Именно этот металлический столб становится камнем преткновения для некоторых интерьерных решений, к тому же многим он просто не нравится по эстетическим соображениям.

Как вариант, когда не хочется устанавливать центральный столб, а места для лестницы с площадкой недостаточно, то из этого положения можно найти достаточно элегантный выход. Площадку разбивают на два квадрата, у которых разница в уровне равняется высоте шага. Другой способ – площадку разбивают на 4 забежных ступени. Такой подход позволяет избавиться от центрального столба, установив лестницу на металлокаркасе и сохранив подлестничное пространство свободным. Но при этом ограничением для такой (на больцах) конструкции является материал стен, создающих лестничную шахту, они не могут быть каркасными (гипсокартон или деревянный каркас).

Оригинальная эффектная лестница, как бы «парящая» в воздухе

Лестница расположена вдоль стеклянной стены и скрыта от основного помещения

Добротная лестница из дерева

Лестница дополнена металлической горкой — для спускания и игр детей

Источники:
http://bezhelme.ru/dizayn/kvartira/interer-s-nulya-ili-kak-myi-sami-delali-remont-v-taunhause/
http://xn--80aahjmrliir0a.xn--p1ai/page-23-s-chego-nachatj-remont-taunhausa/
http://dizainvfoto.ru/interer/dizajn-taunxausa.html
http://domodel.net/2014/11/24/7-prichin-ne-pokupat-taunxaus-lichnyj-opyt.html
http://designremont.moscow/blog/kak-sdelat-remont-taunhausa-bez-oshibok-i-problem/
http://happymodern.ru/dizajn-taunxausov-50-fotokomfortno-praktichno-privlekatelno/
http://ochprosto.com/vnutrennyaya-otdelka-doma-vybor-materialov/